2018年房地产估价师考试每日一练(5.3)

1、(理论与方法)根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理的需要，表述正确的是(　　)。

A、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

B、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布，不受时间的制约

C、房地产权利人转让房地产，应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价

D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产行政管理的需要。选项B错误，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布;选项C错误，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报;选项D错误，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。参见教材P26。

2、(经营与管理)按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为(　　)几种类型。

A、收益型

B、收益贬值型

C、收益加增值型

D、机会型

E、保本型

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型、机会型三种类型。参见教材P22。

3、(制度与政策)按照目前我国的有关土地管理规定，征收征用集体土地的补偿费用不包括(　　)。

A、住房建设基金

B、临时用地补偿费

C、安置补助费

D、土地补偿费

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费;安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费;临时用地补偿;合理使用土地补偿费、安置补助费。参见教材P45。

4、(相关知识)(　　)作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。

A、分散危险

B、组织经济补偿

C、融通资金

D、防灾防损

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是保险的职能。分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。参见教材P315。