2018年房地产估价师考试每日一练(5.7)

1、(理论与方法)在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是(　　)。

A、市场价格

B、保险价值

C、商品价值

D、财产损失

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产保险的需要。在保险事故发生后，房地产保险需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。参见教材P23。

2、(经营与管理)房地产投资既有利也有弊，关于其弊端的说法中，正确的有(　　)。

A、收益率低

B、投资数额大

C、投资回收期长

D、需要专门的知识和经验

E、能抵消通货膨胀的影响

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的缺点包括变现性差、投资数额巨大、投资回收期较长、需要专门的知识和经验。参见教材P15。

3、(制度与政策)土地补偿费归(　　)所有。

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、农民个人

C、劳动力安置单位

D、农村集体经济组织

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。关于征收集体土地补偿的三种具体费用类型的权属，是历年考试的重点，几乎每年都考。参见教材P45。

4、(相关知识)下列关于保险公司设立条件的表述中，正确的有(　　)。

A、具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员

B、有健全的组织机构和管理制度

C、有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施

D、符合注册资本最低限额5000万元的规定

E、经保险监督管理部门批准

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是保险公司设立的条件。根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司必须具备如下条件：(1)符合《保险法》和《公司法》的有关规定;(2)符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币2 亿元;(3)具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员;(4)有健全的组织机构和管理制度;(5)有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。除上述条件外，设立保险公司还必须经保险监督管理部门批准。参见教材P326。