2018年房地产估价师《案例分析》模拟练习(1)
更新时间：2018-05-07 11:07:26
来源：环球网校
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摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《案例分析》模拟练习(1)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
根据下列题干及选项，回答题：
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径( )。
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为( )。
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )。
根据下列题干及选项，回答题：
某成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的土地开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60‰：附近地区与位置相当块的“小块”，“五通一平”熟地的单价为800元/㎡，开发期为3年，将该片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用为2.5亿元/k㎡，贷款年利率为8%，土地开发的年利率为10%。当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。
若用传统方法测算该成片荒地的总价应为( )。
开发完成后熟地总价值为( )。
购买该成片荒地的税费总额为( )。
该成片荒地的单价为( )。
该在建工程的销售费用和销售税费总额为( )万元。
该宗房地产的收益价格为( )万元。
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