2018年房地产估价师考试每日一练(5.8)

1、(理论与方法)价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算(　)。

A.余地价

B.减少地价

C.补地价

D.增加地价

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。参见教材P382。

2、(经营与管理)写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的(　)因素。

A.租户类型

B.建筑设备设施

C.建筑形式

D.写字楼内室内空间布置

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。从满足新租户的需求和选择意愿出发，写字楼内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用。参见教材P347。

3、(制度与政策)《宪法》规定不属于集体所有的土地是(　)。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.商品房用地

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

4、(相关知识)优先股与公司债券的主要区别在于不退股，但很多公司章程规定了优先股股票的赎回条款，这体现的是优先股的(　)。

A.分配股息的优先权

B.分配剩余资产的优先权

C.有限的表决权

D.要求赎回权

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。优先股与公司债券的主要区别在于不退股，但很多公司章程规定了优先股股票的赎回条款，即在一定的条件下，优先股的股东可以按照公司的有关规定，要求公司赎回其持有的优先股票。参见教材P284。