2018年房地产估价师《制度与政策》模拟练习(4)

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1.物业管理的三个基本特性包括( )。

A.社会化

B.专业化

C.私有化

D.市场化

E.综合化

2.物业管理社会化有曲个基本含义，即( )。

A.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

B.物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业

C.物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业

D.物业服务企业要到社会上去习找可以代管的物业企业

E.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

3.关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库的说法，锚误的是( )。

A.建筑区划内的道路，都属于业主共有

B.建筑区划内的绿地，都属于业主共有

C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共自

D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当酋先满足物业服务企业的需要

E.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽_午的车位，属于业主共有

4.根据《物权法》，由业主共同决定的事项有( )。

A.制订业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.解聘物业服务企业的保安人员

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E.制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约

5.《物业管理条例》确立的基本制度，包括( )。

A.住宅小区竣工验收制度

B.物业承接查验制度

C.物业服务企业资质管理制度

D.物业服务招标投标制度

E.住宅专项维修资金制度

6.关于物业服务收费的说法，正确的有( )。

A.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本

D.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质

E.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则

7.物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.支出制

8.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

A.物业服务支出

B.法定税费

C.物业服务企业的利润

D.物业服务成本

E.物业服务企业的酬金

9.实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.物业服务企业的利润

D.物业服务企业的酬金

E.法定税费

10.物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。

A.合法性原则

B.相关性原则

C.对应性原则

D.集中性原则

E.合理性原则

11.物业服务定价成本的构成包括( )。

A.人员费用

B.绿化养护费用

C.同定资产折旧

D.物业共用部位维修和更新、改造费用

E.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

12.不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的共用设施设备维修、更新和改造费用

B.依法应当由相关单位承担的供水等管线和设施设备的维修、养护费用

C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位所需的修复费用

D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位的维修和养护费用

E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

答案：1 ABD 2.AE 3.ABD 4.ABDE 5.BCDE 6.ABDE 7.BC 8.BCD 9.BD 10.ABCE 11.ABCE 12.ABCD