2018年房地产估价师考试每日一练(5.10)

1、(理论与方法)甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是(　)。

A、不超过100万元

B、不超过80万元

C、不超过20万元

D、在20～80万元

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20.参见教材P17。

2、(经营与管理)下列关于房地产置业投资的说法中，正确的有(　)。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益

C、房地产置业投资的对象只能是市场上的增量房地产

D、具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业

E、房地产置业投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。选项C错误，房地产置业投资的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产产;选项D错误，具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业;选项E错误，房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。参见教材P11。

3、(制度与政策)下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是(　)。

A、由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B、经批准使用的土地，必须按国家建设用地的规定征地

C、不计算土地补偿和各种补助费

D、农村集体经济组织可按协议将土地使用权作为联营条件

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准，可以实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。参见教材P44。

4、(相关知识)根据《保险法》，下列关于保险业务范围的表述中，正确的有(　)。

A、保险人不得可以同时经营财产保险和人身保险

B、财产保险和人身保险的业务完全相同

C、保险的业务范围由保险人自己确定

D、保险的业务范围是指从事保险业务的主体所从事的法定保险活动的范围

E、保险业务范围一经核定，保险人必须依此办理

【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是保险的业务范围。选项B错误，财产保险和人身保险的业务不完全相同;选项C错误，保险的业务范围并非是由保险人自己确定的，而是由保险业主管机关进行核定。参见教材P327。