2018年房地产估价师《理论与方法》强化练习(3)

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判断题

1、一般来说，市场价格围绕着成交价格而上下波动，理论价格又围绕着市场价格而上下波动。(　)

【正确答案】错

【答案解析】一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P96。

2、投资者评估的房地产的投资价值小于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。(　)

【正确答案】错

【答案解析】投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。参见教材P99。

3、现状价值一般低于市场价值。 (　)

【正确答案】对

【答案解析】在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。参见教材P100。

4、商品租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。(　)

【正确答案】错

【答案解析】市场租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。参见教材P101。

5、当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资，反之，他们将向市场出售过去所投资的房地产。(　)

【正确答案】对

【答案解析】当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资，反之，他们将向市场出售过去所投资的房地产。参见教材P99。

6、房地产所有权价格是指房屋所有权价格、土地所有权价格和土地使用权价格。(　)

【正确答案】错

【答案解析】房地产所有权价格是指房屋所有权价格、土地所有权价格，或者房屋和土地所有权价格。参见教材P104。

7、楼面地价=土地单价×容积率。(　)

【正确答案】错

【答案解析】楼面地价等于土地单价除以容积率。参见教材P112。

8、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求;相反，就会减少对房地产的现期需求。

【正确答案】对

【答案解析】当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P88。

9、消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。

【正确答案】错

【答案解析】当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P88。

10、供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。

【正确答案】错

【答案解析】潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P89。