2018年房地产估价师考试每日一练(5.23)

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1、(理论与方法)下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是(　)。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用加以干涉。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度，禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P65。

2、(经营与管理)房地产市场的特性不包括(　)。

A、经济外部性

B、需求多样性

C、竞争充分性

D、交易复杂性

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产市场的特性包括市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性。参见教材P44～46。

3、(制度与政策)下列关于公共利益的表述中，错误的是(　)。

A、公共利益是客观的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是不确定的

D、多数人的就一定是公共利益

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房屋征收的前提条件。选项D错误，公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

4、(相关知识)收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(　)方式设置调查项目。

A、多项选择

B、单项选择

C、判断提问

D、书面提问

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是统计数据的收集。收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用多项选择方式设置调查项目，不宜采用是非提问。参见教材P341。