2018年房地产估价师《理论与方法》强化练习(6)

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1、(　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A、物权

B、债权

C、租赁权

D、所有权

【正确答案】A

【答案解析】物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P53。

2、区位因房地产的(　)而成了房地产的重要组成部分。

A、体量庞大

B、价值量大

C、不可移动

D、权益特性

【正确答案】C

【答案解析】区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。

3、不属于房地产区位的是(　)。

A、位置

B、房地产的用途

C、交通、环境、景观

D、房地产的外部配套设施

【正确答案】B

【答案解析】房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

4、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。(2011年真题)

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

【正确答案】A

【答案解析】房地产利用存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响。参见教材P64。

5、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

【正确答案】C

【答案解析】外部经济所、需求增加导致稀缺性增加和、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。参见教材P67。

6、房地产的(　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A、不可移动

B、供给有限

C、价值量大

D、用途多样

【正确答案】A

【答案解析】不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材P60。

7、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(　)。

A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

【正确答案】C

【答案解析】建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教材P60。

8、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(　)。

A、土地的生产力或利用价值有可能丧失

B、土地作为空间是永存的

C、土地上的建筑物会毁灭

D、土地上的建筑物永存的

【正确答案】B

【答案解析】虽然土地可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表上所标明的场所，作为空间是永存的。参见教材P61。

9、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是(　)用地。

A、工业用地

B、教育、科技、文化

C、卫生、体育用地

D、居住用地

【正确答案】D

【答案解析】建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。参见教材P62。

10、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　)。(2011年真题)

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

【正确答案】A

【答案解析】了解“外部性”的含义。参见教材P63。