2018年房地产估价师《理论与方法》强化练习(4)

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1、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。但反过来不一定成立。参见教材P93。

2、人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，并非交换价值。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值。在房地产估价中所讲的价值，一般也是交换价值。参见教材P93。

3、在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价;在卖方市场下，成家价格偏向卖方最低要价。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】在买方市场下，成家价格偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。参见教材P95。

4、实际价格一般是表面上的价格，能直接观察到。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到。参见教材P113。

5、在市场经济中，价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。参见教材P84。

6、保留价也称为拍卖低价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】保留价也称为拍卖价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P116。

7、抵押价值不是经过贷款成数“打折”或者扣除拍卖、变卖的费用和税金后的“净值”，而是不扣除法定优先受偿下的“完全价值”。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】抵押价值不是经过贷款成数“打折”或者扣除拍卖、变卖的费用和税金后的“净值”，也不是不扣除法定优先受偿下的“完全价值”。参见教材P103。

8、房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或是其他权利。参见教材P85。

9、吉芬物品的特点就是当该物品价格上涨，需求就会减少。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】一般来说，某种物品的价格上涨，需求就会减少，而吉芬物品的特征相反，价格上涨，需求并不方向减少。参见教材P87。