2018年房地产估价师考试每日一练(5.25)

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1、(理论与方法)下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是(　)。

A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

2、(经营与管理)在土地私有制国家，房地产权益通常指的是(　)。

A、土地使用权和土地所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、永久的土地所有权和房屋所有权

D、土地使有权和房屋所有权

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成;而在土地私有制国家，房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。参见教材P46。

3、(制度与政策)依据国家有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为(　)。

A、国家鼓励类项目

B、国家限制类项目

C、国家禁止类项目

D、国家监督类项目

E、国家投资类项目

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是建设用地供应政策。依据国家有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为国家鼓励类项目、国家限制类项目、国家禁止类项目。参见教材P26。

4、(相关知识)容积率作为统计指标，属于(　)。

A、结构相对指标

B、强度相对指标

C、比较相对指标

D、比例相对指标

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是相对指标。相对指标中的强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。参见教材P344。