2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:确定规划设计方案并获得规划许可
相关推荐:2018年房地产估价师《经营与管理》第三章教材考点汇总
第三章 房地产开发程序与管理
第三节 前期工作
确定规划设计方案并获得规划许可:
(一)开发项目选址、定点审批阶段
本阶段的规划审批,主要针对以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。
(二)《建设用地规划许可证》申领阶段
申领《建设用地规划许可证》时,开发商须持政府计划管理部门对建设项目的批准、核准或备案文件,《规划意见书(选址)》及附图复印件(招拍挂出让土地项目,由土地整理储备机构负责申报、提供)、国土资源行政主管部门《国有建设用地使用权出让合同》及其相关文件(协议出让和招拍挂出让土地项目)、建设用地钉桩成果通知单、按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的l:500或1:2000地形图等资料,向城多规划管理部门提出申请。
(三)设计方案审查阶段
开发商可以自愿申请规划部门对设计方案进行审查,审查意见可供开发商作为委托设计单位绘制施工图的依据。对于未审查过设计方案的重大开发建设项目,将在规划设计招投标备案阶段对中标设计方案进行专项审查。
(四)《建设工程规划许可证》申领阶段
开发商需持《建设项目规划许可及其他事项申报表》、《规划意见书(选址)》及附图复印件或《设计方案审查意见》及附图复印件、国土资源行政主管部门批准用地的文件、有资质设计单位按照《规划意见书(选址)》或《设计方案审查意见》及附图的要求绘制的建设工程施工图(施工图纸包括:图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图)、《城市建设工程办理竣工档案登记表》、《勘察、设计中标通知书》(未进行设计方案审查的项目),向城乡规划管理部门提出申请。城乡规划管理部门接此申请后,将负责对相关文件进行与设计方案审查阶段内容相似的审查工作,通过审查后,签发《建设工程规划许可证》。
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13