2018年房地产估价师考试每日一练(5.28)

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1、(理论与方法)假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括(　)。

A.续建利润

B.管理费用

C.销售费用

D.投资利息

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式。在求取在建工程价值时，需要减去续建利润。求取旧房价值时，不需要考虑此项内容。参见教材P346。

2、(经营与管理)商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称(　)。

A.基准租金

B.保险租金

C.最低租金

D.成本租金

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是零售商业物业的租金。基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P361。

3、(制度与政策)1998年下半年，我国新的深化城镇住房制度改革，(　)不属于其基本内容。

A.实行住房实物分配

B.实行住房分配货币化

C.加快经济适用性住房建设

D.发展住房金融

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。1998年下半年，我国新的深化城镇住房制度改革中，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。

4、(相关知识)我国发行的股票中，可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转换手续和美国的法律限制的是(　)。

A.B股

B.H股

C.N股

D.A股

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。N股，系指大陆境内的公司所发行的以人民币标明面值，供境外法人和自然人以外币认购，获纽约股票交易所批准上市的股票。其优点是可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转换手续和美国的法律限制。参见教材P286。