2018年房地产估价师考试每日一练(5.29)

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1、(理论与方法)房地产权利中，属于债权的是(　)。

A、地役权

B、建设用地使用权

C、抵押权

D、租赁权

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。债权是权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利。债权的权利人不能要求与其债权债务关系无关的人为或不为一定行为。只有租赁关系是建立在债权债务关系基础上的。记忆窍门：所有房地产权利中，债权只有一种，就是租赁权，其他的都是物权。参见教材P53。

2、(经营与管理)房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的(　)租金来表示。

A、平均数

B、相对数

C、合理

D、期望

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场交易指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P43。

3、(制度与政策)下列划拨土地中，经批准可保留划拨土地使用权的有(　)。

A、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D、国有企业改造或改组为国有独资公司的

E、国有企业改组为股份合作制的

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;(2)国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，一方属于翻临破产企业的;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。(2)、(3)、(4)项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P40。

4、(相关知识)我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2.134人/km2属于(　)。

A、比例相对指标

B、结构相对指标

C、动态相对指标

D、强度相对指标

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是相对指标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。强度相对指标=某一总体总量/另一有联系的总体总量。参见教材P343。