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2018年房地产估价师《理论与方法》专项练习(1)

更新时间:2018-06-01 15:21:03 来源:环球网校 浏览50收藏10

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摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》专项练习(1),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限  

B.独一无二和价值最大

C.流动性差和价值最大  

D.不可移动和用途多样

2.在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

A.使用估价对象房地产的实际成交价格

B.使用政府公布的房地产交易指导价格

C.使用近一年内房地产的平均成交价格

D.依赖于老师证人测算的估价对象房地产的价值

3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A.4000 

B.5000 

C.6000 

D.9000

4.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A.-1.33 

B.-0.66 

C.0.66 

D.1.53

5.在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。

A.甲乙丙丁 

B.乙丁甲丙 

C.乙丙甲丁 

D.丙乙丁甲

6.某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价(  )元/m2。

A. 1250 

B.1750 

C.2050 

D.2150

7.房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A.委托人 

B.估价报告预期使用者 

C.管理部门 

D.中立

8.回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

9.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

A.0.5~2.0 

B.1.5~2.0

C.0.5~1.5 

D.1.0~1.5

10.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200/m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

A.6.19 

B.6.42  

C.7.20 

D.9.58

参考答案

1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A  10.A

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