2018年房地产估价师《案例分析》强化练习(5)
更新时间：2018-06-01 15:36:59
来源：环球网校
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《案例分析》强化练习(5)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
【案例】
甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/㎡为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。请问：
1.甲机构书面回复的致函对象是谁?
2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?
【参考答案】
1.甲机构复函的致函对象是人民法院。因为甲机构是受人民法院委托作的评估。
2.主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象(双拼别墅)要高些、好些，价格自然也会高些。③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的依据是实际成交价格而不是销售定价。④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。
编辑推荐
最新资讯
- 2024房地产估价师练习题及答案2024-10-22
- 2024年房地产估价师考试习题：房地产制度法规政策2024-10-09
- 2024年房地产估价师考试习题及答案解析2024-10-09
- 2022年房地产估价师考试题目及答案2022-04-27
- 2020房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案汇总（计算题）2021-11-11
- 2020房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案汇总（综合题）2021-11-11
- 2021年房地产估价师《经营管理》章节精练题：房地产投资及其风险2021-10-24
- 2021房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产税收制度与政策2021-10-23
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产交易管理制度与政策2021-10-15
- 2021年房地产估价师考试《案例与分析》练习题汇总(1-24）2021-10-14
打卡人数
