2018年房地产估价师《制度与政策》精选试题(4)

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1、产权登记制包括(　)。

A、权利登记制

B、托伦斯登记制

C、契税登记制

D、质押登记制

E、质押登记制

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是不动产登记模式。产权登记制包括权利登记制和托伦斯登记制。参见教材P131。

2、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

A、买卖

B、合法建造

C、拆除房屋

D、赠与取得

E、受遗赠取得

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。参见教材P133。

3、房屋一般抵押权登记包括(　)。

A、房屋抵押权不设立登记

B、房屋抵押权变更登记

C、房屋抵押权转移登记

D、房屋最高额抵押权确定登记

E、房屋抵押权注销登记

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。参见教材P136。

4、在建工程抵押权登记包括(　)。

A、设立登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

E、地役权登记

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P137。

5、下列属于不动产登记类型的有(　)。

A、本等级

B、预登记

C、所有权登记

D、林权登记

E、其它登记

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记有多种分类方法。按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记;按照登记的物权可分为所有权登记和他项权利登记;按照登记的物可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。参见教材P134。

6、不动产登记薄记载的内容包括(　)。

A、自然状况

B、权属状况

C、权利限制

D、提示事项

E、不动产交易价

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况;权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。参见教材P140。

7、房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

A、不动产所有权初始登记

B、不动产所有权转移登记

C、最高额抵押登记

D、在建工程抵押登记

E、地役权登记

【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。参见教材P140。

8、下列关于登记簿的表述，正确的是(　)。

A、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明

B、不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制

C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本

D、目前主要采用集成版证书

E、查封登记需要颁发证书或证明

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是不动产登记程序。目前主要采用单一版证书。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P140。

9、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(　)。

A、永久性结构的单层房屋

B、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位

C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

D、未封闭的阳台、挑廊

E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。选项D均属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P145。

10、房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为(　)。

A、分解法

B、解析法

C、预测法

D、图解法

E、比例分析法

【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。参见教材P143。

11、下列关于丘的表述，正确的是(　)。

A、丘是指地表上一块有界空间的地块

B、丘有独立丘和组合丘之分

C、一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

D、一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

E、当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。参见教材P143。

12、套内建筑面积由(　)组成。

A、套内房屋的使用面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台建筑面积

D、共有建筑面积

E、套内共有建筑面积

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P146。

13、下列应分摊的共有建筑面积有(　)。

A、作为公共使用的电梯井

B、建在幢内且为本幢服务的水泵房

C、为多幢综合楼服务的设备用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息场所的架空层

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。以及建在幢内或幢外与本幢相连，多幢服务的设备、管理用房;建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。