2018年房地产估价师考试每日一练(6.4)

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1、(理论与方法)在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于(　)。

A、社会因素

B、环境因素

C、人口因素

D、行政因素

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。参见教材P146。

2、(经营与管理)某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为(　)。

A、620

B、670

C、970

D、1150

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积，2015年房屋施工面积=650+(500-180)=970万平方米。参见教材P40。

3、(制度与政策)(　)出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

A、招标

B、划拨

C、拍卖

D、协议

E、挂牌

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。参见教材P30。

4、(相关知识)调查得到三宗土地转让交易材料：①面积500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 总面积为1000㎡.下列平均指标中计算不正确的是(　)。

A、交易单价的中位数为F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易单价的简单算术平均数为(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金额的简单算术平均数为(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金额的加权算术平均数为500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是平均指标。交易金额的加权算术平均数应该为(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。参见教材P345。