2018年房地产估价师《经营与管理》提高试题(1)

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1、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

答案：C

2、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：B

3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：C

4、产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。

A.土地稀缺

B.城市进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷

答案：C

5、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商对市场预测的偏差

答案：C

7、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的( )。

A.产品质量

B.产品性价比

C.规模和结构

D.产品档次

答案：C

多项选择题

8、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

A.未来预期收益变化

B.获得金融机构融资的难易程度

C.政府税收政策的影响

D.土地供给的变化

E.原用于其他方面资金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收入水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

9、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指( )。

A.租金和价格都不发生变化

B.建造成本不发生变化

C.新增量和灭失量相等

D.房地产资产存量保持不变

E.价格与重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在( )。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

答案：C, D, E

11、房地产市场的功能有( )。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场需求变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.引导需求适应供给条件的变化

E.指导政府制订科学的住房供给计划

答案：A, B, C, D

12、产生房地产泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供给

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

E.开发商之间的博弈

答案：A, C, D

13、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。

A.加大城市基础设施建设投入

B.调整银行贷款利率

C.调整公共住房政策

D.调整房地产税收政策

E.加快城市化进程

答案：B, C, D

判断题

14、房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。( )

答案：对

15、房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。( )

答案：错

答案解析：没有适应性。16、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。( )

答案：错

答案解析：房地产空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，房地产资产市场的需求者是希望拥有房地产的投资者。

17、投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。( )

答案：错

答案解析：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

18、在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。( )

答案：错

答案解析：在CD阶段，租金增长率仍缓慢上升。