2018年房地产估价师《经营与管理》提高试题(2)

相关推荐：2018年房地产估价师《经营与管理》提高试题汇总

1、房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A、适应性

B、对专业管理的的依赖性

C、位置的固定性

D、相互之间的影响性

答案：C

解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性。

2、某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则( )个月可收回投资。

A、50.5

B、60

C、65

D、75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]，解得n =65。

3、某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为( )。

A、11.38%

B、12.64%

C、15.46%

D、16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%。

4、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A、房屋出租

B、房地产抵押

C、土地使用权出让

D、土地使用权转让

答案：C

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场。

5、一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、高于等于

答案：A

6、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为( )万台。

A、102

B、120

C、108

D、88

答案：C

解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

7、下列说法不正确的是( )。

A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上。

D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

答案：A

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8、某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )。

A、P(1+i)n

B、P(1+i*n)

C、P*n*i

D、A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )。

A、101万元

B、137万元

C、256万元

D、500万元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137。

10、从房地产投资的角度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度

B、获取预期投资收益的可能性大小

C、房地产投资项目激烈竞争程度

D、房地产开发程度

答案：B

解析：从房地产投资的角度说，风险是指获取预期投资收益的可能性大小。