2018年房地产估价师考试每日一练(6.20)

相关推荐：2018年6月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中，错误的是(　)。

A、起价是销售新建商品房的最低价

B、一般情况下，买卖双方围绕标价进行讨价还价

C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价

D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是起价、标价、成交价和均价。选项D，均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。参见教材P109。

2、(经营与管理)从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段前段

C、第二阶段后段

D、第三阶段

E、第四阶段

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产市场的自然周期。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化(先市场好，再会有投资);在其他阶段则超前于市场自然周期的变化(预期市场不好，先不投资)。参见教材P53。

3、(制度与政策)出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。参见教材P73。

4、(相关知识)企业会计的确认、计量和报告都应以(　)为基础。

A、权责发生制

B、收付实现制

C、分期责任制

D、假设开发制

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。参见教材P363。