2018年房地产估价师考试每日一练(6.21)

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1、(理论与方法)评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2，根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果(多种估价方法的，采用简单算数平均数)应确定为(　)元/m2。

A、9175

B、9400

C、9450

D、9775

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。该在建工程续建为写字楼时，采用成本法的测算结果为8800元/m2、采用假设开发法的两种续建方案的测算结果分别为9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原则，选取10000元/m2的测算结果。综合测算结果为：(8800+10000)/2=9400元/m2，参见教材P166～171。

2、(经营与管理)房地产泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投机需求膨胀

C、开发商之间的博弈

D、开发资金的易得性

E、金融机构过度放贷

【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面：(1)土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础;(2)投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因;(3)金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

3、(制度与政策)下列属于批后管理内容的是(　)。

A、按照规划实施监督检查体系对违章占地的查禁工作

B、对城市用地审批核发建设用地规划许可证

C、对建设工程审批核发建设工程规划许可证

D、对建设项目选址审批核发项目选址意见书

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。参见教材P73。

4、(相关知识)下列关于会计主体，表述错误的是(　)。

A、会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B、会计主体也称为会计实体、会计个体

C、法律主体不一定是会计主体

D、会计主体不一定是法律主体

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是会计假设。选项C错误，法律主体肯定是会计主体。参见教材P361。