2018年房地产估价师《理论与方法》考前训练(4)

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1、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是(　)。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。

B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的

D、某些影响因素对房地产价格的影响不可用数学公式或数学模型来量化

2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

A、面积

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影响某套住房价格的实物因素不包括(　)

A、装修

B、户型

C、层高

D、楼层

4、(　)房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。

A、别墅

B、商业

C、居住

D、工业

5、(　)是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A、空间直线距离

B、交通路线距离

C、交通时间距离

D、经济距离

6、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影响房地产价格的环境因素不包括(　)。

A、大气环境

B、声觉环境

C、卫生环境

D、治安环境

8、(　)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

A、人口机械增长

B、人口自然增长

C、人口净增长

D、人口负增长

9、(　)是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。

A、人口机械增长

B、人口自然增长

C、人口净增长

D、人口负增长

10、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区(　)，房地产价格必然低落。

A、以大学生租住为主

B、有良好的社会秩序

C、居民构成复杂

D、居民素质较高

【答案部分】

1、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P121。

2、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于区位因素。参见教材P122。

3、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。参见教材P133。

4、【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。参见教材P129。

5、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。参见教材P132。

6、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。商业用房一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。

7、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。参见教材P134。

8、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是人口数量。人口机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。参见教材P136。

9、【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是人口数量。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P136。

10、【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是人口素质。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳，人们多不愿意在此居住，则该地区的房地产价格必然低落。参见教材P137。