2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：单利计息与复利计息

更新时间：2018-06-22 10:01:24 来源：环球网校

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第五章现金流量与资金时间价值

第二节资金时间价值

单利计息与复利计息：

利息的计算有单利计息和复利计息两种。

㈠单利计息

单利计息时的利息计算公式为:In=P×n×i

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i×n)

我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计息周期为"年"。

㈡复利计息

按复利方式计算利息时，利息的计算公式为:In=P[(1+i)n-1]

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i)n

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，在投资分析中,一般采用复利计息。

复利计息还有间断复利和连续复利之分。若计息周期为一定的时间区间，并按复利计息,称为间断复利，若计息周期无限期缩短，称为连续复利。理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增殖，应采用连续复利计息，但在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

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