2018年房地产估价师考试每日一练(6.26)

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1、(理论与方法)以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是(　)。

A、收益递增递减原理

B、均衡原理

C、适合原理

D、替代原理

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。参见教材P168。

2、(经营与管理)为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　)。

A、认知价值定价法

B、成本加成定价法

C、挑战定价法

D、领导定价法

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。参见教材P98。

3、(制度与政策)注册结构师的执业范围不包括(　)。

A、结构工程设计

B、结构工程设计技术咨询

C、建筑物、构筑物、工程设施的调查和鉴定

D、签署工程质量合格文件

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是注册结构工程师制度。注册结构工程师的执业范围包括：结构工程设计;结构工程设计技术咨询;建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定;对本人主持设计的项目进行施工指导和监督;原建设部和国务院有关部门规定的其他业务。参见教材P84。

4、(相关知识)收付实现制是指，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用，无论是否收付，都应该作为当期的收入和费用，计入利润表。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是会计基础。权责发生制是指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用，无论是否收付，都应该作为当期的收入和费用，计入利润表。参见教材P363。