2018年房地产估价师考试每日一练(6.25)

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1、(理论与方法)某宗房地产通过计算：现状价值>新建房地产的价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润，则应以(　)进行估价。

A、维持现状前提

B、装修改造前提

C、转换用途前提

D、重新利用前提

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应维持现状的财务上可行的条件是：现状房地产的价值≥(新房地产的价值-将现状房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润)。参见教材P170。

2、(经营与管理)根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　)。

A、目标定价法

B、成本加成定价法

C、随行就市定价法

D、价值定价法

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是制定租售方案。目标定价法，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法，利用损益平衡图。参见教材P98。

3、(制度与政策)下列情形中，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程勘察、工程设计资质的是(　)。

A、将承揽的工程勘察、工程设计业务转包或违法分包的

B、注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

C、超越法定职权作出准予工程勘察、工程设计资质许可

D、因勘察设计原因造成过重大生产安全事故的

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程勘察、工程设计资质：(1)资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程勘察、工程设计资质许可的;(2)超越法定职权作出准予工程勘察、工程设计资质许可;(3)违反资质审批程序作出准予工程勘察、工程设计资质许可的;(4)对不符合许可条件的申请人作出工程勘察、工程设计资质许可的;(5)依法可以撤销资质证书的其他情形。以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程勘察、工程设计资质证书的，应当予以撤销。参见教材P82。

4、(相关知识)下列关于会计分期，说法正确的有(　)。

A、会计分期假设的主要意义在于界定会计核算的时间范围

B、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短不相同的期间

C、会计分期又称为会计期间

D、按年度编制的财务会计报表也称为年报

E、以一年确定的会计期间称为会计年度

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是会计假设。会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称会计期间。参见教材P362。