2018年房地产估价师《理论与方法》考前试题(4)

1、三级资质的房地产估价机构可以从事除(　　)司法鉴定以外的房地产估价业务。

A.公司上市、企业清算

B.公司上市

C.城镇房屋拆迁、企业清算

D.城镇房屋拆迁

【正确答案】A

2、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　　)上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

【正确答案】B

3、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为(　　)。

A.有效经过年龄等于实际经过年龄

B.有效经过年龄短于实际经过年龄

C.有效经过年龄长于实际经过年龄

D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

【正确答案】D

4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。

A.37

B.40

C.60

D.63

【正确答案】A

5、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　　)万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

【正确答案】B

6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是(　　)。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

【正确答案】B

7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。

A.1765

B.2000

C.2069

D.2400

【正确答案】B

8、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，(　　)主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【正确答案】D

9、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

【正确答案】B

10、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为(　　)元/m2。

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

【正确答案】C