2018年房地产估价师考试每日一练(7.23)

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1、(理论与方法)承租人权益价值的计算方法，利用的是(　)。

A.收入损失资本化法

B.超额费用资本化法

C.直接资本化法

D.成本节约资本化法

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通，用于计算承租人的权益价值。参见教材P259。

2、(经营与管理)在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　)。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.时间序列分析法

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P116。

3、(制度与政策)下列不能够用于投资资本金的是(　)。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借款是债务性资金。参见教材P107。

4、(相关知识)下列关于合同的履行，表述错误的是(　)。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是合同的履行。选项D错误，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。所以D选项不正确。参见教材P415。