2018年房地产估价师考试每日一练(7.25)

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1、(理论与方法)已知某宗收益性房地产在40年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3500元/平方米。则该房地产在50年建设用地使用权、报酬率在8.5%下的价格为(　)元/平方米。

A.2179.47

B.3893.01

C.4139.51

D.1044.79

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。3500×10%(1+10%)40[(1+8.5%)50-1]/{8.5%(1+8.5%)50[(1+10%)40-1]}= 4139.51元/平方米。参见教材P224。

2、(经营与管理)时间序列分析法中，既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化趋势的方法是(　)。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。参见教材P115。

3、(制度与政策)按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由(　)制定。

A.市人民政府

B.县住房城乡建设行政主管部门

C.省人民政府住房城乡建设行政主管部门

D.国务院住房城乡建设行政主管部门

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质管理。二级及二级以下资质的审批办法，由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。参见教材P106。

4、(相关知识)甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任的直接经济损失最大为(　)万元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故：23000万×20%=4600万元。这是每年必考的知识点。参见教材P417。