2018年房地产估价师考试每日一练(8.8)

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1、(理论与方法)建筑物的年龄有实际年龄和有效年数，它们之间的关系为(　)。

A.有效年龄等于实际年龄

B.有效年龄短于实际年龄

C.有效年龄长于实际年龄

D.有效年龄可能短于或长于实际年龄

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是年限法。建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。参见教材P314。

2、(经营与管理)以下各抽样方法中，属于概率抽样的是(　)。

A.随意抽样

B.整群抽样

C.定额抽样

D.估计抽样

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。概率抽样的类型包括简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样。参见教材P109。

3、(制度与政策)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡.如陈某选择购房，则实付房款(　)万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。(1)计算面积误差比。面积误差比=[(实测面积一预测面积)/预测面积]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%.(2)陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。参见教材P133。

4、(相关知识)担保物权不包括(　)。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P421。