2018年房地产估价师考试每日一练(8.9)

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1、(理论与方法)某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄(　)。

A.等于25年

B.小于25年

C.大于25年

D.可能等于也可能大于25年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是年限法。当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄。参见教材P313。

2、(经营与管理)下列各项中，(　)是收集一手资料时常普遍采用的调查方法。

A.电话

B.座谈

C.问卷

D.邮寄

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。收集一手资料时常采用的调查方法有观察法、访问法、问卷法、实验法，问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。参见教材P108。

3、(制度与政策)下列关于商品房销售的表述中，错误的是(　)。

A.商品房销售可以按套(单元)计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。参见教材P133。

4、(相关知识)下列各项中，不属于留置权特征的是(　)。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是担保物权。选项ABC属于留置权的特征。参见教材P422。