2018年房地产估价师考试每日一练(8.16)

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1、(理论与方法)重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 (　)重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。重置成本通常低于重建成本。参见教材P305。

2、(经营与管理)关于某特定商品市场规模的说法，正确的有(　)。

A.有效市场大于服务市场

B.服务市场大于潜在市场

C.潜在市场大于有效市场

D.渗透市场大于有效市场

E.服务市场大于渗透市场

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是市场规模的估计。潜在市场最大，渗透市场最小。潜在市场是对某种特定商品有兴趣的消费者的集合;有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合;但如果政府或团体对特定消费群体消费某种商品进行了限制，如某城市政府规定非本地户籍人士不得购买限价商品住房，那么本地户籍者就构成了该城市限价商品住房合格的有效市场;服务市场，也称目标市场，是开发商决定追求的那部分合格的有效市场。渗透市场是指已经购买了某种产品的消费者的集合。潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场。参见教材P112。

3、(制度与政策)某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，房地产开发企业应当在变更确定之日起(　)日内书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。

4、(相关知识)强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材P442。