2018年房地产估价师考试每日一练(8.17)

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1、(理论与方法)某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为(　)元/㎡.

A.1840

B.3300

C.3000

D.2840

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。开发完成后的地价=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。参见教材P300。

2、(经营与管理)抽样方案设计时，必须确定的问题包括(　)。

A.抽样单位

B.样本规模

C.抽样程序

D.抽样方法

E.抽样时间

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。在设计抽样方案时，必须确定的问题是抽样单位、样本规模和抽样程序。参见教材P108。

3、(制度与政策)某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　)。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P134。

4、(相关知识)强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即(　)。

A.拍卖人

B.竞买人

C.买受人

D.代理人

E.委托人

【正确答案】AE

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体是委托人和拍卖人。参见教材P442。