2018年房地产估价师考试每日一练(8.22)

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1、(理论与方法)后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　)。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是后续开发的必要支出。后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的期中。参见教材P349。

2、(经营与管理)敏感性分析，要测定所有参数的敏感性，确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定性。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析报告。敏感性分析，这部分要测定关键参数的敏感性，确定分析结果适用范围，反映市场分析面对的不确定性。参见教材P144。

3、(制度与政策)下列关于商品房销售的表述中，错误的是(　)。

A.商品房销售可以按套(单元)计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。参见教材P133。

4、(相关知识)人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括(　)。

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的注意事项。拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形包括：(1)案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的;(2)人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的;(3)拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。参见教材P445。