2018年房地产估价师考试每日一练(8.21)

相关推荐：2018年8月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是(　)。

A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利

B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间

C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。参见教材P349。

2、(经营与管理)下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有(　)。

A.回归分析法

B.简单平均法

C.移动平均法

D.指数平滑法

E.市场因子推演法

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A.E属于相关分析法。参见教材P115。

3、(制度与政策)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡.如陈某选择购房，则实付房款(　)万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。(1)计算面积误差比。面积误差比=[(实测面积一预测面积)/预测面积]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%.(2)陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。参见教材P133。

4、(相关知识)被执行人所有的财产上设有抵押权的，抵押权人可以以其抵押权抗拒法院的执行行为。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的注意事项。抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但是法院拍卖所得价款应该优先清偿抵押权人。参见教材P444。