2018年房地产估价师《理论与方法》第十章教材解读：长期趋势法估价的操作步骤
更新时间：2018-08-28 14:35:54
来源：环球网校
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第十章 长期趋势法及其运用
第一节 长期趋势法概述
长期趋势法估价的操作步骤：
运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：
①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实;
②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准(如为单价，土地还有楼面地价。化为同一标准的方法与市场法中"建立比较基准"的方法相同)，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;
③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式(或数学模型);
④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。
长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。下面分节予以简要介绍。
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