2018年房地产估价师《理论与方法》强化训练(1)

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1、房地产的供给曲线表示( )。

A、房地产的供给量与购买者能力的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的购买量与其价格之间的关系

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材 P89。

2、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给( )。

A、增加，增加

B、减少，增加

C、增加，减少

D、减少，减少

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产供给。预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。参见教材 P89。

3、下列关于房地产供给的表述中，错误的是( )。

A、房地产供给曲线是一条向右上方倾斜的直线

B、房地产供给可以随着房地产需求和价格的变动及时作出调整

C、如果房地产开发成本上升，则引起整个供给曲线发生位移

D、房地产供给缺乏弹性

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产供给。选项 B 错误，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，所以房地产供给缺乏弹性。参见教材 P89。

4、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。

A、均衡价格增加，均衡数量减少

B、均衡价格减少，均衡数量增加

C、均衡价格增加，均衡数量不变

D、均衡价格不变，均衡数量减少

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。由于市场因素变化，供给量增加，供给曲线右移，由于需求量减小，需求曲线左移，故均衡点对应的均衡价格减小，均衡数量增加。参见教材 P90 图 3-3。

5、下列有关均衡价格的表述中，错误的是( )。

A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等

D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材 P90。

6、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是的是( )。

A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值

B、没有交换价值也一定没有使用价值

C、没有使用价值肯定就没有交换价值

D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值。

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是价值、使用价值和交换价值。选项 A 错误，广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指交换价值;选项 B 错误，没有使用价值肯定就没有交换价值，没有交换价值不一定没有使用价值;选项D 错误，人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值。参见教材 P92。

7、正常成交价格的形成条件不包括( )。

A、公开市场

B、交易对象本身具备市场性

C、较短的期间完成交易

D、买者和卖者都具有完全信息

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项C 错误，应该是适当的期间完成交易。参见教材P94。

8、成交价格围绕着( )而上下波动。

A、市场价格

B、理论价格

C、清算价格

D、原始价格

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

9、在通常情况下，( )出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材 P95。

10、在房地产价格中，理论价格是( )。

A、稳定均衡价格

B、不稳定均衡价格

C、短期均衡价格

D、长期均衡价格

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材 P95。