2018年房地产估价师考试每日一练(9.4)

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1、(理论与方法)某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/ ㎡、6300元/ ㎡、6678元/ ㎡、7212元/ ㎡、7645元/ ㎡，利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　)元/ ㎡.

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是平均增减量法。2004年到2008年的各年增量为300、378、534、433，则其平均增量为(300+378+534+433)/4=411.25;2009年预测价格=6000+411.25×5=8056.25.参见教材P387。

2、(经营与管理)市场定位是房地产专业服务机构了解市场、认识市场的一种有效方法和手段，为企业客户提供房地产调查与市场分析服务，越来越成为房地产专业服务机构的重要业务内容。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是市场调查的意义和内容。市场调查是房地产专业服务机构了解市场、认识市场的一种有效方法和手段，为企业客户提供房地产调查与市场分析服务，越来越成为房地产专业服务机构的重要业务内容。参见教材P103。

3、(制度与政策)根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产赠与属于(　)。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与属于单务行为。参见教材P122。

4、(相关知识)房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括(　)。

A.企业所得税

B.营业税及其附加、印花税、契税

C.交易手续费、评估费、登记费

D.合同公证费

E.拍卖佣金

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖的注意事项。企业所得税不属于房地产拍卖需要交纳的税费。参见教材P451。