2018年房地产估价师考试每日一练(9.5)

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1、(理论与方法)下列不属于数学曲线拟合法的是(　)。

A.直线趋势法

B.指数曲线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数线性修正法

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。参见教材P384。

2、(经营与管理)对房地产市场进行细分时，消费者市场细分和生产者市场细分的标准完全不同。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是市场细分。细分消费者市场的标准，有些同样适用于生产者市场，如地理因素、追求的利益和使用者状况等因素。参见教材P119。

3、(制度与政策)未取得(　)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A.《房地产估价师执业资格证书》

B.《房地产估价师注册证》

C.《房地产估价师继续教育证书》

D.《营业执照》

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。参见教材P120。

4、(相关知识)建成在售房地产拍卖时，需要注意的事项包括(　)。

A.房地产所属物业的商品房预售(销售)情况

B.土地使用款项是否付清

C.房地产当前使用和租赁情况、费用拖欠情况

D.土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书

E.政府相关管理部门的批准文件是否齐全

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖注意事项。建成在售房地产拍卖应注意事项：(1)房地产所属物业的商品房颜售(销售)许可证办理情况;(2)土地使用权款项是否付清;(3)房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。参见教材P452。