2018年房地产估价师考试每日一练(9.6)

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1、(理论与方法)在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是(　)。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产市场在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势法是根据房地产价值、价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。参见教材P384。

2、(经营与管理)从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136。

3、(制度与政策)《转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向(　)的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.签订合同所在地

B.房地产所在地

C.承让人户籍所在地

D.转让人户籍所在地

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。《转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P119。

4、(相关知识)在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中包括(　)。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.预售许可证

E.安全生产许可证

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等。参见教材P452。