2018年房地产估价师考试每日一练(9.10)

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1、(理论与方法)计算一半建筑面积的范围是(　)。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房屋面积测算的一般规定。选项B.C.D均为不计算房屋面积的范围。参见教材P172。

2、(经营与管理)银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　)元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是复利计算解题思路。按0.7%还款常数进行还款=100000×0.7%=700(元)，月利率=6%/12=0.5%，100000=A/0.5%×[1-1/(1+0.5%)120]，则A=1110.21(元)，1110.21-700=410.21(元)。参见教材P164。

3、(制度与政策)最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是(　)。

A.苏慕斯法则

B.“四三二一”法则

C.霍夫曼法则

D.哈柏法则

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是编制价格修正率表。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一”法则。参见教材P367。

4、(相关知识)在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有(　)。

A.用地性质

B.停车泊位及其他需要配置的公共设施

C.人口容量

D.交通出入口方位

E.建筑形式

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。选项C.E为指导性指标。参见教材P34。