2018年房地产估价师考试每日一练(9.11)

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1、(理论与方法)根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%.根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为(　)元/㎡.

A.2000

B.2100

C.2400

D.2520

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是制作价格修正率表。设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，则根据四三二一法则，280=V(40%+30%)，解得V=400万元，V75×20=V×(40%+30%+20%)=360(万元)，临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为360/(75×20)=2400(元/㎡)，据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为2400×(1+5%)=2520(元/㎡)。参见教材P368。

2、(经营与管理)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第6年初赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为(　)元。

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是复利系数的应用。实质：贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。参见教材P163。

第一步，已知贷款P，先求出月还款额A.

P=50×(1-30%)=35(万元)，i月=6%/12=0.5%，n=10×12=120

3、(制度与政策)下列应计算一半建筑面积的是(　)。

A.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

B.层高小于2.20m的地下室

C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房屋面积测算的一般规定。选项A.B.D均不计算建筑面积。参见教材P172。

4、(相关知识)下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有(　)。

A.建筑密度

B.建筑控制高度

C.建筑色彩

D.建筑红线后退距离

E.容积率

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。参见教材P34。