2018年房地产估价师考试每日一练(9.18)

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1、(理论与方法)某宗工业用地的面积为300㎡，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/㎡，现可依法变更为商业用地，容积率提高到1.5，相应的楼面地价为1500元/㎡，则应补地价的单价为(　)元/㎡.

A.1690

B.732

C.2100

D.2400

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是价差法。补地价(单价)=1500×1.5-700×0.8=1690(元/㎡)。参见教材P382～383。

2、(经营与管理)银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(　)元。

A.5142.74

B.5475.37

C.5163.76

D.7000.00

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是复利计算。根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11个月月末，尚未偿还本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367242.71(元)。第五年最后一月应还利息I=367242.71×6%/12=1836.21(元)，偿还本金额=7000-1836.21=5163.79(元)。参见教材P158。

3、(制度与政策)农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以(　)年过渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是不动产登记机构。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。参见教材P159。

4、(相关知识)独立式组团的规划布局形式，仅为小区规模，它由若干个组团组成。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。居住小区—住宅组团是一种二级结构，这种居住区仅为小区规模，它由若干个组团组成。参见教材P36。