2018年房地产估价师考试每日一练(9.19)

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1、(理论与方法)房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由(　)见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是实地查勘估价对象。被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。参见教材P413。

2、(经营与管理)某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3500元，月还款额增长率为0.3%，则该购房者在第6年第6个月的还款额为(　)元。

A.4277.4

B.4252.3

C.4728.8

D.4741.9

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是复利计算。At=A1(1+s)t-1=3500(1+0.3%)5×12+6-1=4252.35(元)。参见教材P160。

3、(制度与政策)《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是(　)。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估;选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。参见教材P159～160。

4、(相关知识)居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(　)相对应。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。选项B属于居住小区级别，选项C属于居住组团级别。参见教材P36。