2018年房地产估价师考试每日一练(10.3)

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1、(理论与方法)估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000平方米。已知建安工程费为4000元/平方米，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为售价的3%，投资利息经分析，开发经营期为1年，年利率为8%，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为(　)万元。

A、5411.97

B、5986.69

C、7193.34

D、7314.56

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用=4000(1+6%)(1+3%)+3%V=4367.2+3%V，投资利息=(4367.2+3%V)×[(1+8%)0.5-1]=171.33+0.00117V，销售税费=6%V，开发利润=(4367.2+3%V)×20%=873.44+0.006V.V=4367.2+3%V+171.33+0.00117V+6%V+873.44+0.006V，V=5994.45元/平方米，V总=5994.45×12000=7193.34(万元)。参见教材P304。

2、(经营与管理)为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的(　)。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的35%。严格落实房地产开发企业贷款的担保、抵押，确保其真实、合法、有效。参见教材P304。

3、(制度与政策)营改增之后，北京市个人将购买不足(　)年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A、1

B、2

C、5

D、7

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。营改增之后，北京市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。参见教材P259。

4、(相关知识)车辆在道路上行驶中，要求道路及道路两旁提供一定的视距空间以保证行车安全，则视距限界包括(　)。

A、纵向视距限界

B、水平视距限界

C、立体视距限界

D、交叉口视距限界

E、平面弯道视距限界

【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是城市道路规划设计。车辆在道路上行驶中，要求道路及道路两旁提供一定的视距空间以保证行车安全，称为视距限界，包括：(1)平面弯道视距限界;(2)纵向视距限界;(3)交叉口视距限界。参见教材P119。