2018年房地产估价师考试每日一练(9.28)

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1、(理论与方法)房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的()。

A、估价目的

B、估价程序

C、价值时点

D、估价作业日期

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价程序的含义。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。参见教材P394。

2、(经营与管理)某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%.参见教材P156。

3、(制度与政策)下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是()。

A、通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

B、当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

C、不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

D、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的目的。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高。在房屋所权转移登记和建设用地使用权的转移登记中，当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构不能办理转移登记。不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据。参见教材P153～154。

4、(相关知识)居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为()m。

A、3

B、4

C、7

D、9

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是居住区道路的规划布置。居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4m.参见教材P42。