2018年房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题(1)

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判断题

1、不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则可能有所不同。参见教材P153。

2、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。

3、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 ( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材P154。

4、估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，而是根据估价对象实际状况确定的。( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据估价对象实际状况确定的，而必须依法判定。参见教材P156。

5、从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。( )

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是合法原则。从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。参见教材P156。

6、评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的可能。( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。评估价值虽然通常大于零，但也可能等于或者小于零。参见教材P156。

7 、评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。 ( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价。参见教材P157。

8 、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 ( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。参见教材P159。

9 、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，可适当超出其余额部分。( )

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是合法原则。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。参见教材P159。

10、某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0;2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公;2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0;2011 年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则价值时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。( )

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。一般情况下价值时点只有一个。但是此题中，产生补地价的情况有2次，2010年10月10日为第一次，变更了土地使用用途，第二次为2011年5月9日，变更容积率，两次变更时都产生了补地价的需要，价值时点为变更时，所以有两个价值时点。参见教材P161。