2018年房地产估价师考试每日一练(10.10)

相关推荐：2018年10月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要，表述正确的是()。

A、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

B、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布，不受时间的制约

C、房地产权利人转让房地产，应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价

D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产行政管理的需要。选项A正确，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价;选项B错误，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布;选项C错误，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报;选项D错误，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。参见教材P26。

2、(经营与管理)城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按()征收。

A、土地出让金

B、占用面积

C、经营收入

D、销售收入

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是营业收入、利润和税金。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按占用面积征收。参见教材P175。

3、(制度与政策)根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起()日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构设立和备案。《资产评估法》第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。参见教材P180。

4、(相关知识)在电磁波中，波长最长的是()。

A、X射线

B、紫外线

C、红外线

D、无线电波

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是辐射污染。在电磁波中，波长最长的是无线电波。参见教材P62。