2018年房地产估价师考试每日一练(10.19)
更新时间:2018-10-19 09:52:49
来源:环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(10 19),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
1、(理论与方法)甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是()。
A、不超过100万元
B、不超过80万元
C、不超过20万元
D、在20~80万元
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。100-80=20.参见教材P17。
2、(经营与管理)某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。
A、小于20%
B、满足目标收益率要求
C、大于20%
D、不满足目标收益率要求
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时,对于所有的i值,NPV都是正值;当i值大于内部收益率时,对于所有的i值,NPV都是负值。参见教材P183。
3、(制度与政策)住房置业担保公司为借款人提供的是()保证。
A、抵押
B、质押
C、留置权
D、连带责任
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。参见教材P210。
4、(相关知识)在环境噪声污染源中,日益成为城市的主要噪声的是()。
A、工业噪声
B、交通噪声
C、社会生活噪声
D、建筑施工噪声
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。交通噪声日益成为城市的主要噪声,城市中50%~70%的噪声来自交通运输工具。参见教材P57。
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