2018年房地产估价师考试每日一练(10.22)

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1、(理论与方法)关于房地产估价误差的说法，错误的是()。

A、房地产估价难免会有误差

B、房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C、不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

D、可通过严格履行估价程序来减小估价误差

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。因真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，一是实际成交价格，二是合格的估价师的重新估价结果。参见教材P10。

2、(经营与管理)一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为()。

A、15%～25%

B、25%～35%

C、35%～45%

D、45%～50%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是成本利润率与销售利润率。一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%.参见教材P189。

3、(制度与政策)房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产经纪机构和人员管理。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。参见教材P199。

4、(相关知识)影响面最广的一种环境污染是()。

A、大气污染

B、环境噪声污染

C、水污染

D、固体废物污染

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。大量的研究表明，环境噪声污染是影响面最广的一种环境污染。参见教材P54。